“法院下达了这么多查封令，他们还在印发广告，公开叫卖，这也太胆大了。”大连市中院执行局一位法官勃然大怒。
这个被查封的项目叫大连（中国）五金机电城。仅拖欠大连市商业银行贷款就“接近2亿元”，而在王新立等59名商铺购买者之前，已有9个债主向法院起诉并申请查封。
备忘录见证业主困境
在商铺销售处，开发商承诺90天内办下产权。但等到了2005年3月，购买者迟迟没拿到产权证，他们“着急了”。
王新立今年65岁，昨日，在他带来的厚厚一沓材料中，夹着3份备忘录。“盛世公司总是出尔反尔。”他一脸凝重与焦虑。
2005年3月8日，双方召开了第一次“恳谈会”。盛世公司副董事长王忠发代表公司作出承诺：公司确保在2005年6月30日前开始办理产权证。
第二次备忘录始于当年5月10日。公司承诺于2005年5月28日前全部清还尚欠房款及租金，并以机电城一楼商铺作为抵押。逾期若未对房款及租金进行清还，业户可对抵押商铺进行销售，销售款归业户所有。该备忘录具有法律效力，盛世公司违约将承担相应法律责任。5月23日，盛世公司董事长王志杰与驻商城业户王新立等59位业户进行了“真诚的对话”。他承诺，至2005年7月10日前，开发商完成房地产市场登记备案，并协助办理产权证。如若再次违约，公司将退铺退全款并承担由此给业户造成的直接经济损失。
这三份备忘录都有王志杰的签名（在业户的随后起诉中，备忘录作为证明材料一同提供给沙河口区法院）。但时至今日，购买商铺者依然没有拿到产权证。
开发商将房子抵押给银行
产权证为何迟迟没有办下来？购买商铺者开始四处打探，一个“惊人的事实”浮出了水面。
“整个房子都被抵押给了银行。”王新立发现，自己花了30多万元买的商铺，已在2004年11月16日被开发商抵押给了大连市商业银行。
2006年9月，包括王新立在内的59位业户向沙河口区法院递交了一纸诉状，要求返还所交购房款，并按已交付房款的一倍数额赔偿。
沙河口区法院认为，因被告未告知原告而将房屋抵押给第三方，导致买卖合同目的无法实现，被告对此应承担违约的民事责任。综上，解除双方签订的商品房买卖合同，被告返还原告（王岩）307900元，赔偿违约金92370元（按已付房款30%赔偿，即307900元×30%=92370元）。
原来在2004年11月16日，盛世公司与大连市商业银行签订一份借款合同，借款9290万元，用于借新还旧。
借款合同约定，在合同期限内每季度偿还本金1550万元。抵押物为五金机电城25056.69平方米的房屋。逾期按合同载明贷款的利率水平加收50%计收罚息和复利。
2006年2月28日，第一个还款季度到了，但盛世公司并未按约定偿还该季度借款本金及利息。
大连市商业银行遂向大连市中院提起诉讼。 2006年11月10日，大连市中院下达判决，要求盛世公司在判决生效10日内偿还借款本金9290万元及利息，并享有抵押五金机电城优先受偿权。“仅拖欠银行一家债务，连本带息就近2亿元了，还拖欠着工程款。”大连市中院执行局一位负责此案的法官透露。
法院下达了10个查封令
大连市中院执行局负责此案的法官向本报记者出示的一份材料显示，仅他的统计，就有大连市两级法院、宜兴市法院下达的7份查封令。
2007年7月24日，大连市价格认证中心评估后认定，五金机电城评估价为2.29亿余元。
而在6月18日，市中院在《大连日报》刊登公告，要求凡已购买或租用该房产的单位或个人，持有效证件及相关资料来本院执行局办理登记手续。
7月26日，商户王萍向大连市中院提交了查封异议书，要求解除位于五金机电城c34和b14两商铺的查封。
同日，高冬梅和杜晨也向大连市中院提交了查封异议书。“迄今，已有60多人在登记，有的人购买了两套。”大连市中院执行局一位负责此案的法官说。
3月6日，沙河口区法院下达了第10号协助执行通知书，要求大连市房地产交易市场协助“轮候查封”五金机电城。“我们是第10个通过法院下达查封令的，也就是说，在前面，各个法院已经下达了9个查封令，按法院查封顺我们是第10位债权人。”辽宁见道律师事务所律师刘岭说，他是王新立等50余位业户的代理律师。
五金机电城仍在叫卖
至于能否办下产权？“如果产权办不下来，我们也不能对外销售，具体时间现在不好说。”冯国萃说。
8月8日，有商户看到有人在散发五金机电城的宣传单。8月11日，盛凤静与该项目招商部部长冯国萃进行了对话。冯国萃表示：“我们主要是卖，也对外出租，卖的价格是2.4万元每平方米。”
8月12日，盛凤静将对话内容手写下来递交给了市中院执行局，并在自己名字上摁下了手印。“法院下达了这么多查封令，他们还在印发广告，公开叫卖，这也太胆大了。”执行局一位法官勃然大怒。令他想不到的是，当其以购买者的身份打通销售方大连金佳商业管理有限公司副总经理石伟（音）的电话时，“她竟然邀我面谈”。“被法院查封的房子不允许销售和出租，你们不知道吗？再说了，你们不调查一下该项目是否存在债权债务关系、是否被法院查封吗？”这位法官当即提出了质疑，并责令不许销售。“法院下达了查封令，并将评估报告送交给了对方，下一步，就将是拍卖了。”该法官说。
律师：可以用，不能卖
昨日11时，记者拨通了销售处的电话。“每平方米在3万多元，但只卖不租。”销售员王丽芳说，他们现在主要是登记客户资料，现已有二三百个客户表达了购买意向。
在五金机电城，销售员刚女士表示，机电城大概会是明年初正式营业。“能不能把你们的宣传广告给我一份？”记者问道。
“8月初首批印制的2000张已经发完了，第二批还没印出来。”刚女士说。 昨日，五金机电城项目法律顾问沈明（化名）告诉记者，该项目后期，开发商引来了3000多万投资，金佳公司受投资者委托，对此进行委托经营。“我们是在做前期调研和定位，开盘日期目前还不明朗。”石伟表示。对于该项目是否存在问题，“既然开发商能跟我们合作，就说明他们可以摆平。”她说。
沈明表示，法院对五金机电城只是“软封”，“允许使用，但不允许卖”。但法院态度也很明确，就是“既不允许租，也不允许卖”。
对于2.29亿的评估价格，沈明也有异议。“算下来，每平方米才8000多块钱，这可是商业地产，就是同地段的民宅，价格也值这个数。”他说。
沈明认为，该项目市场评估价至少在4亿元。而开发商拖欠大连市商业银行也不过1.3亿元，加上工程款、拖欠前期购买商铺的款项，总额也就在1.6亿元。
沈明说，该项目迟迟没有开盘，就是“卡在银行处”。原先，该项目卖过两次，大连市商业银行在收完首付款后，不给提供按揭，从而导致出售流产。现在，开发商提出自己开盘，所有款项由商业银行监督收支，可银行不同意。[新闻背景]
2004年7月8日，王新立在五金机电城购买了一层c区14号商铺，建筑面积为30.79平方米，每平方米1万元。此前，他30多岁的儿子王岩从机电公司下岗，买个商铺，来维持儿子的生活。
2005年8月28日，五金机电城开始营业。当时，共有近110个商铺开张。“等到了10月份，人气开始旺了，生意还不错。”商户盛凤静说。2006年春节后，五金机电城开始出现了危机。“因拖欠水电费，水、电都被断过，厕所也没人打扫。”王新立回忆说。当年5月份，在此经营的商户陆续迁出或者停业，五金机电城变得一片冷清。
盛凤静说，他们当初购买的价格每平方米是1万元，大部分是自用。付全款和按揭的各占一部分，高冬梅和杜晨是黑龙江省牡丹江市人，在2004年7月27日，他们支付全款167640元，购??了13970元的租金。像上述的两位投资人，也有几十人。
